Kiracı olarak bir taşınmazı kullanıyor olabilirsiniz. Ya da bir mülk sahibi olarak, kiracınızın belirli bir tarihte taşınmazı tahliye etmesini istiyor olabilirsiniz. Her iki durumda da karşınıza çıkabilecek kritik belgelerden biri: Tahliye Taahhütnamesi.
Peki bu belge nedir, nasıl hazırlanır, hangi şartlarda geçerlidir ve ne işe yarar? Tüm bu soruların cevabını bu yazıda örnek metinle birlikte bulabilirsiniz.
Tahliye taahhütnamesi, bir kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı hiçbir itiraz ve ihtara gerek kalmaksızın boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği resmi bir belgedir.
Bu belge, hem kiraya verenin elini hukuken güçlendirir, hem de tahliye sürecinde olası uyuşmazlıkların önüne geçer.
Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılması için bazı kritik şartların sağlanması gerekir:
| Şart | Açıklama |
|---|---|
| 📅 Kira sözleşmesinden sonra imzalanmalı | Aynı gün imzalanan taahhütler geçersiz sayılır. |
| 🖊️ Yazılı ve imzalı olmalı | Sözlü taahhütler geçerli değildir. Kiracının veya şirketlerde yetkili kişinin imzası şarttır. |
| 🕓 Tahliye tarihi açıkça belirtilmeli | ”6 ay sonra” gibi muğlak ifadeler yerine kesin tarih kullanılmalı. |
| 🧠 Serbest irade ile verilmiş olmalı | Zorla, baskı ile ya da aldatılarak imzalanmışsa geçersiz sayılır. |
Aşağıda örnek bir tahliye taahhütnamesi yer almaktadır. Bu örnek metin genel bir taslak niteliğindedir ve her duruma uygun olmayabilir:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
TAAHHÜT EDEN (KİRACI)
ADI SOYADI (UNVANI): …
MAL SAHİBİ (KİRAYA VEREN)
ADI SOYADI: …
TAHLİYE EDİLECEK
MECURUN ADRESİ: …
TAHLİYE TARİHİ: …
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi bulunan mecurdan hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan serbest irademiz ve muvafakatimiz ile kayıtsız ve şartsız olarak boş, temiz, sağlam ve tam bir şekilde yukarıda belirtilen tarihte tahliye edeceğim.
Adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi kesin olarak beyan, kabul ve taahhüt ederim.
TAAHHÜT TARİHİ: …
TAAHHÜT EDEN: …
TAAHHÜT EDENİN İMZASI: …
Şirket ya da ticari işletme varsa yetki belgesi de istenecek, nüfus cüzdan fotokopisi mutlaka alınacak
📌 Not: Şirket adına imzalanacaksa yetki belgesi ve imzalayan kişinin nüfus cüzdanı fotokopisi de alınmalıdır.
Eğer tahliye tarihi geldiği halde kiracı taşınmazı boşaltmazsa, doğrudan icra takibi başlatılabilir. Mahkemeye gitmeden, noter ihtarı olmadan, hızlı şekilde tahliye işlemi yapılabilir.
Ek olarak:
Hayır, noter zorunlu değil. Ancak noter onaylı belge, ispat gücünü artırır.
Eğer geçersiz şartlarla imzalanmışsa veya baskı altındaysa mahkeme iptaline karar verebilir.
Yargıtay kararlarına göre geçersiz sayılır. Taahhüt, kira sözleşmesinden sonra ve ayrı tarihte verilmelidir.
Tahliye taahhütnamesi, kiraya verenin haklarını koruyan en etkili yollardan biridir. Ancak zamanlama, metin içeriği ve yazılı şekil şartı dikkatlice düzenlenmelidir.
Kiracı açısından ise, bu belge ciddi bir taahhüt anlamına gelir. İmza atılmadan önce detaylar mutlaka gözden geçirilmelidir.
Kira ilişkilerinizde tahliye, sözleşme veya ihtar gibi işlemleri hukuki zeminde sorunsuz yürütmek istiyorsanız, danışmanlık desteği almak en doğru seçim olacaktır.
Tahliye taahhütnamesi ve diğer kira hukuku konularında uzman desteği almak için iletişim sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.